Som byggare och snickare har du den största bredden av ROT-grundande arbete i hantverksbranschen — allt från en altan på 80 000 kr till en komplett tillbyggnad på 350 000 kr. Och det är där den största fallgropen sitter: gränsen mellan renovering (ger ROT) och nybyggnation (ger inte). Det är den gränsen som flest byggfakturor blir nekade på vid en granskning.
Nybyggnation är aldrig ROT — varken under bygget eller de första 5 åren efter inflyttning. Tillbyggnad till befintlig bostad är ROT om huvudbyggnaden är minst 5 år gammal. Renovering av befintlig bostad är ROT — alltid, oavsett ålder så länge bostaden är ≥5 år. Den här guiden går igenom regelverket och visar tre konkreta exempel — altan 80k, kök 150k, tillbyggnad 350k.
Vill du läsa hela ROT-regelverket på ett ställe? Kolla in vår pillar-guide om ROT-avdrag 2026. Är du på jakt efter ett snabbare sätt att skapa byggoffert med ROT-rad, läs om hur Kvota fungerar för byggare.
ROT-avdrag bygg — kortversionen
De viktigaste reglerna för dig som byggare 2026:
Reglerna i sin helhet finns hos Skatteverket. Vill du räkna direkt på ett konkret jobb — använd vår ROT-kalkylator.
Vad räknas som ROT-grundande byggarbete?
Bygg och snickeri har den bredaste ROT-definitionen — i princip allt arbete som förändrar, reparerar eller bygger till en befintlig bostad ≥5 år räknas. Här är de fem stora kategorierna.
Renovering av rum och utrymmen
Köksrenovering, badrumsrenovering, ombyggnad av sovrum eller källare, byte av innerväggar, golvläggning. Hela arbetsledet i en renovering är ROT-grundande.
Tillbyggnad och utbyggnad
Uterum, inglasad veranda, garage, friggebod, Attefallshus, takkupor — så länge huvudbyggnaden är ≥5 år. Själva byggandet är arbete; virket och materialet är inte.
Altan, uteplats och balkong
Byggnation av altan, däck, uteplats, inglasning av befintlig balkong. Utvändigt arbete vid befintlig bostad räknas. Fristående uthus utan koppling till huset gör inte.
Fönster, dörrar och innerdörrar
Byte och montering av fönster, ytterdörrar, innerdörrar, garageportar. Arbetet med demontering och montering är ROT; själva fönstret/dörren är material.
Stomarbete, fasad och invändiga byggdelar
Renovering av stomme, byte av fasadpanel, invändig snickeri (lister, foder, garderober som byggs platsbundet), trappor och innerväggar.
För en komplett checklista för badrumsrenovering specifikt — 12 poster, prisexempel, ROT-effekt — läs vår guide till badrumsrenovering som byggare. Och för att skriva proffsiga byggoffert: så skriver du en offert som hantverkare.
Vad ingår INTE i ROT för bygg?
Det här är vad du måste undanta i offerten — annars riskerar du att Skatteverket nekar utbetalning vid en granskning:
Nybyggnation vs renovering — den största fallgropen
Det här är gränsen som flest byggfakturor faller på vid en granskning. Skatteverket är tydlig: nybyggnation av huvudbyggnad ger aldrig ROT. Inte under bygget, inte de första 5 åren efter inflyttning. En helt ny villa, sommarstuga eller fritidshus byggd från grunden — ingen ROT på arbetet.
Men: renovering av nybyggt hus efter 5-årsregeln passerat — ja. Ett hus som färdigställdes 2020 är ROT-grundande för allt arbete från 2025 och framåt. Det här är viktig kommunikation till kunder som flyttar in i nybyggda hus och vill renovera tidigt — säg att de bör vänta tills 5-årsregeln slagit in.
Tillbyggnad är annorlunda. En tillbyggnad till en befintlig huvudbyggnad ≥5 år är ROT-grundande arbete — uterum, garage, friggebod, Attefallshus, takkupor. Själva tillbyggnaden räknas sedan som "nybyggt" i 5 år för framtida åtgärder, men själva byggandet idag ger fullt ROT (om huvudbyggnaden är ≥5 år).
Specialfall: blandade jobb. Om du bygger till en altan och samtidigt renoverar köket inomhus — båda är ROT (givet huvudbyggnaden ≥5 år). Om du bygger en altan på ett 3-årigt nybygge — ingen ROT på altanen. Splitta arbetet i offerten om det finns gränsfall.
Skapa ROT-fakturor automatiskt
Slipp räkna ut ROT manuellt
Kvota plockar ut arbetskostnaden, räknar ROT-avdraget per person och visar det som en negativ rad i offerten. Du pratar in jobbet — vi gör resten.
Testa gratis i 14 dagarTre räkneexempel
Tre vanliga byggjobb med arbetskostnad, material och slutpris efter ROT. Alla siffror inkluderar moms.
Så räknar du — fem steg
- 1. Identifiera arbetskostnaden inkl. moms — material räknas inte.
- 2. Multiplicera med 0,30 — det är teoretiskt ROT.
- 3. Kontrollera personligt utrymme (50 000 kr × antal personer på fakturan).
- 4. Dra bort utnyttjat ROT i år hos andra hantverkare.
- 5. Slutpris = (arbete + material) − faktiskt ROT-avdrag.
Altan med tak, ca 25 kvm
Klassiskt sommarprojekt. Med två vuxna på fakturan utnyttjas 24 000 av 100 000 i gemensamt ROT-tak. Krav: huvudbyggnaden minst 5 år. Trädgårdsmur runt tomten skulle inte ingå (ingen ROT på markarbete utanför bostadens grund).
Komplett köksrenovering
Stort jobb. ROT-utrymmet med två personer på fakturan räcker med marginal. Tänk på att eldragning (av elektriker) och VVS-arbete (av rörmokare) också är ROT — separata fakturor från underleverantörer kan få egna ROT-rader.
Tillbyggnad — uterum 18 kvm
Maxfall: två vuxna på fakturan, 100 000 kr i ROT-tak slår i taket. 5 000 kr av teoretiskt avdrag (105 000 kr) faller bort. Krav: huvudbyggnaden ≥5 år gammal. Själva uterummet räknas sedan som tillbyggnad <5 år för framtida åtgärder.
Vill du räkna på ditt eget jobb? Öppna ROT-kalkylatorn. Gränsfall (tillbyggnad <5 år, blandade jobb, äldre kulturmärkta hus) finns dokumenterade hos Skatteverket.
Så skriver du ROT-rader på byggfakturan
Tre saker som måste vara med när byggjobbet ska ROT-faktureras:
Hela cluster-temat ROT per yrke finns på /rot-avdrag. För andra yrkens ROT-regler — samma logik, andra fallgropar — se vår ROT-guide för VVS, ROT-guide för elektriker och ROT-guide för takläggare.
Vanliga frågor
Får man ROT på nybyggnation?
Nej. Nybyggnation av huvudbyggnad ger aldrig ROT — varken under bygget eller de första 5 åren. Däremot kan reparation och underhåll av nybyggt hus efter att 5-årsregeln passerat ge fullt ROT.
Räknas tillbyggnad som ROT?
Ja, om huvudbyggnaden är minst 5 år gammal. Tillbyggnad räknas som ROT-grundande arbete — uterum, garage, friggebod, Attefallshus är exempel som kvalar. Själva tillbyggnaden räknas sedan som "nybyggt" i 5 år för framtida åtgärder.
Får man ROT på altan och uteplats?
Ja, byggnation av altan, uteplats och inglasad veranda räknas som ROT-grundande arbete så länge det utförs vid en befintlig bostad ≥5 år. Trädgårdsmurar, staket runt tomten och fristående uthus utan koppling till bostaden ger däremot inget ROT.
Räknas köksrenovering som ROT?
Ja. Hela köksrenoveringen är ROT-grundande arbete: rivning, snickeri, montering av luckor och bänkskivor, plattsättning, eldragning till uttag, installation av blandare och diskbänk. Köksinredningen själv (skåp, luckor, vitvaror) räknas som material.
Får man ROT på Attefallshus?
Byggandet av ett Attefallshus räknas som tillbyggnad till befintlig bostad och kvalar för ROT — om huvudbyggnaden är ≥5 år. Senare reparationer och underhåll av Attefallshuset ger ROT först efter 5-årsregeln passerat.
Skapa ROT-fakturor automatiskt med Kvota
Kvota plockar ut arbetskostnaden från ditt byggjobb, räknar ROT per person och visar avdraget tydligt i PDF-offerten. Testa gratis i 14 dagar.
Testa gratis nu