Kort svar: så skiljer sig AB 04 och ABT 06
AB 04 används vid utförandeentreprenad. Det betyder att beställaren ansvarar för projekteringen, alltså ritningar och tekniska beskrivningar. Du som entreprenör ansvarar för att utföra arbetet enligt dem.
Källa: AB 04 | Allmänna Bestämmelser
ABT 06 används vid totalentreprenad. Då ansvarar du som entreprenör för både projektering och utförande. Beställaren beskriver i stället vad resultatet ska klara, genom funktionskrav i förfrågningsunderlaget. Förfrågningsunderlaget är de handlingar beställaren skickar ut när den vill ha in priser.
Källa: ABT 06 | Allmänna bestämmelser
Enkelt uttryckt: får du färdiga ritningar och ska bygga efter dem, är det AB 04 som passar. Får du krav på vad som ska fungera och själv ska ta fram lösningen, är det ABT 06.
Källor: AB 04 | Allmänna Bestämmelser, ABT 06 | Allmänna bestämmelser
Vad avtalen är och vem som ger ut dem
Avtalsförhållandet mellan professionella parter i byggprocessen regleras inte i svensk lagstiftning. I stället har parterna kommit överens om allmänna bestämmelser. AB 04 och ABT 06 är två sådana.
Källa: AB 04 | Allmänna Bestämmelser
- AB 04 heter i sin helhet Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader. Utgåvan är från 2004.
- ABT 06 heter Allmänna bestämmelser för totalentreprenader avseende byggnads-, anläggnings- och installationsarbeten. ABT står för Allmänna Bestämmelser för Totalentreprenader, och 06 för 2006.
- Båda tas fram av Byggandets Kontraktskommitté (BKK).
- Båda säljs av Svensk Byggtjänst som tryckt bok och e-bok, och ingår i deras onlinetjänst Byggjura.
- Till båda finns kontraktsformulär för fast pris och för löpande räkning, som går att ladda ned kostnadsfritt från Svensk Byggtjänsts produktsidor.
Källor: AB 04 | Allmänna Bestämmelser, ABT 06 | Allmänna bestämmelser
Två ordförklaringar från oss, inte citat ur avtalen: fast pris betyder i vardagligt tal att ni kommer överens om priset i förväg. Löpande räkning betyder att du får betalt efter det du faktiskt lägger ned.
Så ersätts löpande räkning i ABT 06
ABT 06 innehåller bestämmelser för ersättning både vid fast pris och vid löpande räkning. Vid löpande räkning ersätts entreprenören enligt självkostnadsprincipen. Det betyder att du får ersättning för dina kostnader för bland annat material och varor, arbetsledning, arbetare, hjälpmedel och underentreprenader. Även försäkringar ingår, i den mån de avser entreprenörens risk, liksom avgifter enligt lag och till företagarorganisationer samt kostnader för utredning och projektering.
Källa: ABT 06 | Allmänna bestämmelser
Ovanpå kostnaderna utgår ett entreprenörarvode, som beräknas som en procentsats av kostnaderna. I arvodet ingår, förutom vinst, kostnader för räntor och centraladministration.
Källa: ABT 06 | Allmänna bestämmelser
Centraladministration är vår egen ordförklaring, inte ett citat ur avtalet: kostnader för firmans gemensamma administration som inte hör till ett enskilt jobb, till exempel bokföring och kontor. De ska alltså täckas av arvodet och inte faktureras som egna kostnadsrader.
Själva bestämmelserna köps som bok eller e-bok, medan kontraktsformulären är kostnadsfria. Läs därför bestämmelserna innan du skriver under ett kontrakt som hänvisar till dem.
Källor: AB 04 | Allmänna Bestämmelser, ABT 06 | Allmänna bestämmelser
Utförandeentreprenad eller totalentreprenad: två exempel
Enligt AB 04 är en utförandeentreprenad en entreprenad, eller en del av en, där beställaren svarar för projekteringen och entreprenören för utförandet. Utförandet sker enligt beställarens ritningar och tekniska beskrivningar. Enligt ABT 06 är en totalentreprenad en entreprenad, eller en del av en, där entreprenören svarar för projektering och utförande. Entreprenören tar då helhetsansvar för att uppfylla beställarens funktionskrav.
Källor: AB 04 | Allmänna Bestämmelser, ABT 06 | Allmänna bestämmelser
Notera orden "eller del av entreprenad". Ett och samma projekt kan alltså ha delar som är utförande och delar som är total. Därför ska du kolla vad som gäller just din del.
Källor: AB 04 | Allmänna Bestämmelser, ABT 06 | Allmänna bestämmelser
Exempel med påhittade firmor
| Uppgift | Elfirman Volt & Söner Test AB | VVS-firman Rörig Exempel AB |
|---|---|---|
| Uppdrag | Elinstallation i kontorshuset Påhittegatan 1 | Nytt ventilations- och värmesystem i lagerlokalen Låtsasvägen 99 |
| Vad beställaren skickar | Färdiga elritningar och teknisk beskrivning | Krav på temperatur och luftflöde i lokalen, inga ritningar |
| Vem projekterar | Beställaren | Rörig Exempel AB |
| Entreprenadform | Utförandeentreprenad | Totalentreprenad |
| Standardavtal som passar | AB 04 | ABT 06 |
| Vad firman ska räkna in i priset | Utförandet | Både projektering och utförande |
Källor: AB 04 | Allmänna Bestämmelser, ABT 06 | Allmänna bestämmelser
Den sista raden är den viktiga för din kalkyl. I en totalentreprenad behöver du prissätta tiden för att ta fram lösningen, inte bara jobbet på plats. Läs mer om hur du bygger upp priset i vår guide om att skriva offert.
AB 04 och ABT 06 jämförda i en tabell
| Område | AB 04 | ABT 06 |
|---|---|---|
| Entreprenadform | Utförandeentreprenad | Totalentreprenad |
| Projektering | Beställaren | Entreprenören |
| Hur beställaren beskriver jobbet | Ritningar och tekniska beskrivningar | Funktionskrav i förfrågningsunderlaget |
| Tas fram av | Byggandets Kontraktskommitté | Byggandets Kontraktskommitté |
| Utgåva | 2004 | 2006 (bokutgåvan är från 2007) |
| Kontraktsformulär | Fast pris och löpande räkning | Fast pris och löpande räkning |
| Ansvarstid | 10 år från entreprenadens godkännande, inleds med garantitid | 10 år från entreprenadens godkännande, inleds med garantitid |
| Garantitid | 5 år för arbetsprestation, 2 år för material och varor, om inte annat föreskrivs i kontraktshandlingarna | Normalt 5 år, 2 år för material eller vara (fabrikat) som beställaren föreskrivit |
| Äldre version som nämns | AB 92, ersattes av AB 04 | ABT 94 finns kvar i Svensk Byggtjänsts sortiment |
Källor: AB 04 | Allmänna Bestämmelser, ABT 06 | Allmänna bestämmelser
Garantitiden hänger ihop med begreppet fel. Med fel menas en avvikelse som innebär att en del av entreprenaden inte utförts alls eller inte utförts på kontraktsenligt sätt. Entreprenören ansvarar för fel som framträder under garantitiden. Har du fått eller får du en längre garantitid för ett material eller en vara, gäller den längre tiden även mot beställaren enligt båda avtalen.
Källor: AB 04 | Allmänna Bestämmelser, ABT 06 | Allmänna bestämmelser
För underentreprenader på totalentreprenad finns dessutom ABT-U 07, som bygger på ABT 06. Mer om det i nästa avsnitt.
När en hantverksfirma möter avtalen
Avtalen är gjorda för förhållandet mellan professionella parter i byggprocessen. De används vid upphandling och avtal av entreprenader. För en mindre hantverksfirma kan de dyka upp i till exempel tre lägen.
Källor: AB 04 | Allmänna Bestämmelser, ABT 06 | Allmänna bestämmelser
- Du är underentreprenör (UE), alltså anlitad av en annan entreprenör i stället för direkt av beställaren. Huvudentreprenören skickar ett kontrakt som hänvisar till AB 04, ABT 06 eller ABT-U 07.
- Du lämnar anbud i en upphandling, där förfrågningsunderlaget anger vilka allmänna bestämmelser som ska gälla.
- Du är själv beställare och anlitar en annan firma för en del av jobbet.
Källor: AB 04 | Allmänna Bestämmelser, ABT 06 | Allmänna bestämmelser
Är du osäker på om du ska skicka ett anbud eller en offert, har vi en separat guide om anbud eller offert.
ABT-U 07 när du är underentreprenör
ABT-U 07 är allmänna bestämmelser för underentreprenader på totalentreprenad. De gäller mellan underentreprenören och dennes uppdragsgivare. ABT-U 07 följer strukturen i ABT 06 och anger ändringar och tillägg. En ändring ersätter en bestämmelse i ABT 06, ett tillägg kompletterar den. I övrigt gäller ABT 06 även för underentreprenaden. Får du ett kontrakt med ABT-U 07 behöver du alltså läsa ABT 06 också.
Källa: ABT 06 | Allmänna bestämmelser
Fråga innan du räknar
Står det inte tydligt i underlaget vilket avtal som gäller, fråga innan du sätter ett pris. Här är ett mejl du kan kopiera och anpassa.
Hej! Tack för förfrågan om [jobbet]. Innan vi lämnar pris vill vi stämma av några saker: 1. Vilka allmänna bestämmelser ska gälla, till exempel AB 04, ABT 06 eller ABT-U 07? 2. Är det en utförandeentreprenad eller en totalentreprenad för vår del? 3. Om det är utförande: vilka ritningar och tekniska beskrivningar gäller, och vilken version? 4. Om det är total: vilka funktionskrav ska vi uppfylla? 5. Fast pris eller löpande räkning? 6. Finns det avsteg från standardavtalet i kontraktshandlingarna, till exempel andra garantitider? Vänliga hälsningar [Namn], [Firma]
Avtalen revideras: kolla vilken version som gäller
Byggföretagen skriver att det gått många år sedan AB 04 och ABT 06 lanserades, och att förslag på nya avtal har skickats ut på remiss. Målet med revideringen är enligt Byggföretagen bland annat en optimal riskbalans, att främja sund konkurrens och parternas samarbete, och avtal som är användarvänliga och förutsebara.
Källa: Så har AB 04 och ABT 06 reviderats - och så kan du påverka
På Svensk Byggtjänsts produktsidor för AB 04 och ABT 06 finns också en artikel om nya standardavtal med namnen AB 25 och ABPU 25. Vad de nya avtalen innehåller går vi inte in på här, eftersom det inte framgår av våra källor.
Källor: AB 04 | Allmänna Bestämmelser, ABT 06 | Allmänna bestämmelser
Det praktiska rådet är enkelt: läs vilken utgåva kontraktet hänvisar till. Äldre utgåvor kan också dyka upp. AB 92 ersattes av AB 04 men kan fortfarande förekomma i äldre avtal. Det är utgåvan i kontraktet du skrivit under som gäller för jobbet, inte den senaste som finns i bokhandeln.
Källor: AB 04 | Allmänna Bestämmelser, Så har AB 04 och ABT 06 reviderats - och så kan du påverka
Checklista innan du skriver på
- Kontrollera vilket standardavtal och vilken utgåva kontraktet hänvisar till.
- Avgör om din del är utförande eller total. Vem projekterar?
- Är det ABT-U 07, läs ABT 06 parallellt.
- Kolla om kontraktshandlingarna avviker från standardavtalet, till exempel på garantitid.
- Bestäm om det är fast pris eller löpande räkning, och använd rätt kontraktsformulär.
- Räkna in projektering i priset om det är totalentreprenad.
- Bestäm hur ni ska dokumentera ändringar under jobbets gång.
Källor: AB 04 | Allmänna Bestämmelser, ABT 06 | Allmänna bestämmelser
Den sista punkten gör skillnad i vardagen. Ändringar under jobbet kallas ofta ÄTA, som står för ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten. Det är arbete som ändras, läggs till eller stryks jämfört med offerten, och avgående arbete blir en minusrad. Hur du håller ordning på dem går vi igenom i guiden om ÄTA-arbeten.
Samla offert, tid, material och ÄTA på samma jobb från start. I Kvota kan du skriva eller prata in tid och material direkt på plats, så att du har ett granskat fakturaunderlag när det är dags att fakturera.
Vanliga frågor
Gäller AB 04 automatiskt på alla byggjobb?
Nej. De allmänna bestämmelserna gäller för att parterna kommer överens om dem, normalt genom att kontraktet hänvisar till dem. Står inget avtal angivet i kontraktet, fråga beställaren innan du lämnar pris.
Passar AB 04 och ABT 06 när jag jobbar åt en privatperson?
Källorna beskriver avtalen som gjorda för förhållandet mellan professionella parter i byggprocessen. Jobbar du åt privatkunder, ta reda på vad som gäller för konsumenter innan du lovar villkor ur de här avtalen.
Vad betyder det att ansvarstiden är tio år när garantitiden är kortare?
Enligt AB 04 är ansvarstiden tio år från entreprenadens godkännande och inleds med garantitiden. Under garantitiden ansvarar entreprenören för fel som framträder. Efter garantitiden ansvarar entreprenören för väsentliga fel som beror på vårdslöshet. Ditt ansvar minskar alltså efter garantitiden, men det upphör inte förrän ansvarstiden är slut.
Hur snabbt måste jag åtgärda fel efter slutbesiktning enligt AB 04?
Först två förklaringar från oss, inte citat ur avtalet: slutbesiktning är när entreprenaden besiktas efter att arbetet är klart, och besiktningsutlåtandet är besiktningsmannens skriftliga utlåtande där fel antecknas. Enligt AB 04 ska fel i besiktningsutlåtandet avhjälpas utan dröjsmål och senast inom två månader från att du fått utlåtandet eller en skriftlig underrättelse om felet, om inte lämplig årstid bör avvaktas. Fel som varken ger risk för skada eller olägenhet av betydelse får åtgärdas vid en tidpunkt ni kommer överens om, senast när garantitiden går ut. Gör du det inte i tid får beställaren låta någon annan avhjälpa felet, på din bekostnad om du ansvarar för det.
Källor och vidare läsning
Källorna kontrollerades den 21 oktober 2026. Exemplen i artikeln är påhittade.
Ta nästa steg på samma ställe
Se hur Kvota hjälper dig att hålla ihop underlaget och dialogen med kunden.
Se hur offerten fungerar i Kvota